Vous cherchez un investissement immobilier sans tracas à Bordeaux ? Ce charmant studio de 26 m2 est fait pour vous !

Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble construit en 1994 dans le secteur dynamique de Chartrons / Counord / Grand Parc, ce studio lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie idéal pour un étudiant ou un jeune actif.

Le bien se compose d'une entrée avec placards, une pièce à vivre lumineuse avec un coin cuisine équipée donnant sur un balcon de 5 m2 sans vis à vis parfait pour profiter des beaux jours, d'une salle de bains avec wc et baignoire.

Situation idéale, avec la ligne du TRAM C à quelques mètres, commerces et services à proximité immédiate et possibilité d'acquérir un parking sécurisé dans la résidence.

Ce studio est parfait pour un investisseur : vendu loué, avec un bail non meublé depuis le 30/10/2020 pour un loyer de 385 euros + 63 euros de charges récupérable. Loyer soumis à encadrement pour un prochain bail : entre 462 € HC (non meublé) et 527 € HC (meublé), hors parking (+70€) et complément de loyer.

Le prix de vente est de 112 000 € honoraires d'agence inclus (Honoraires à la charge du vendeur).

Copropriété de 112 Lots, pas de procédures en cours ni de mesures de sauvegarde. Montant annuel des charges : 700 €.
Montant de la taxe foncière : 770 €. DPE E(310) et GES B(9). Estimation des coût annuels d'énergie du logement : entre 530 € et 780 €

L'Agence ESPACE URBAINS commercialise ce bien : SIREN 949 481 873.

Pour plus d'informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le Site Géorisques à l'adresse suivante : www.georisques.gouv.fr.