A VOIR ! cette maison au fort potentiel et idéalement située dans le quartier recherché de Mérignac Pichey. Construite dans les années 1960-1970, cette maison de 108 m2 au sol offre un cadre idéal pour créer votre havre de paix sur un terrain spacieux de 1150 m2, pouvant même être divisé pour vos projets futurs.

Caractéristiques Principales :

• Espaces de Vie Spacieux : Cette maison se compose d'un salon de 20 m2 avec parquet bois authentique, d'un séjour de 20 m2, de 3 chambres dont deux avec parquets, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Une véranda non chauffée et une terrasse couverte de 15 m2 offrent des espaces supplémentaires pour profiter du plein air.
• Garage Aménageable : Un garage attenant de 22 m2 offre la possibilité d'aménager un espace supplémentaire selon vos besoins.
• Terrain Généreux : Le terrain de 1150 m2 offre un vaste espace extérieur, avec un garage de 25 m2 sur cave de 20 m2. Une parcelle de terrain de 330 m2 est détachable, offrant des possibilités d'extension ou de développement.
• Éléments Pratiques : La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente (2 ans). Les taxes foncières s'élèvent à 1900 euros par an.
• Emplacement Idéal : Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée pour une vie pratique au quotidien.

Cette maison offre une occasion unique de réaliser un projet de rénovation sur mesure et de créer la maison de vos rêves dans l'un des quartiers les plus prisés de Mérignac.

Le prix de vente est de 495 000 € frais d'agence inclus (Honoraires à la charge du vendeur).

Montant de la taxe foncière : 1900 €. DPE E et GES D.

L'Agence ESPACE URBAINS commercialise ce bien : SIREN 949 481 873.

Pour plus d'informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le Site Géorisques à l'adresse suivante : www.georisques.gouv.fr.