Située entre Langon et Sauveterre de Guyenne, à environ 65 kilomètres de Bordeaux et à une quinzaine de minutes de Langon, cette ancienne Bergerie rénovée avec goût vous accueille dans une atmosphère "Campagne Chic". Rénovée par son actuel propriétaire, cette magnifique bâtisse en pierre comprend 2 niveaux et totalise plus de 370 m2 de surface au sol.

Au RDC, on retrouve au centre l'ancienne partie "bergerie". Aujourd'hui traversante, cette belle pièce d'environ 70 m2 bénéficie d'un côté d'une belle lumière apportée par l'ancienne entrée, et de l'autre côté par une belle ouverture sur la partie piscine. Une partie de la pièce est couverte par une mezzanine pour apporter au coin cheminée un espace cosy, l'autre partie conserve sa belle hauteur sous plafond de presque 8 m et peut accueilir un sympatique espace bar, ou un bel oranger... La partie donnant sur l'entrée dispose d'un bureau, une buanderie / dressing, et d'une pièce dédiée à la détente et au sport au RDC, et à l'étage 2 chambres et une salle d'eau. Sur la partie arrière, on retrouve au RDC une grande cuisine aménagée et dotée d'une cheminée, un cellier, et une première suite parentale donnant sur la piscine. A l'étage, une immense suite parentale pleine de charme comprend une partie nuit, une grande salle de bains et un wc indépendant. L'ensemble de la maison est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir.

Les extérieurs de cette belle demeure ont été particulièrement travaillés. Autour de la maison, nous trouvons un premier espace terrasse / barbecue côté cuisine couvert par une tonnelle ombragée. Côté Sud, les arbres et arbustes méditerrannéens choisis et entretenus avec soin entourent la piscine, le solarium et la terrasse couverte. Côté entrée, une zone couverte peut accueil deux véhicules, et comprend également un cellier fermé. Au delà du pourtour de la maison et de la partie jardin, on retrouve un grand pré aujourd'hui occupé par une petite chèvre et une anesse, et qui pourrait également accueillir des chevaux. Un grand atelier permet de ranger divers matériels et abrite aussi le local technique de la piscine. Au total, la parcelle compte plus de 9800 m2.

Des photos complémentaires et une visite virtuelle de l'ensemble de la propriété sont disponibles, contactez-nous.

Le DPE, datant de 2019, a été réalisé sur les factures réelles fournies par le propriétaire, pour un usage classique, et pour une famille de 3 personnes en tenant compte du fait que la maison n'est pas toujours chauffée en totalité (pièces non occupées), et que la cheminée est très souvent utilisée avec le bois de la propriété. Ce bien est proposé à un prix de vente de 575 000 €, honoraires compris et pris en charge par le vendeur. l'Agence ESPACE URBAINS commercialise ce bien : SIREN 949 481 873. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

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